Информация о рисках доначисления подоходного налога при продаже недвижимости

19 августа 2021 - 17:04

В связи с участившимися случаями доначисления налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимого имущества, необходимо помнить о влиянии кадастровой стоимости объекта на сумму налога.

Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Челябинской области напоминает, что статья 214.10 Налогового кодекса РФ устанавливает особый порядок расчета налоговой базы по НДФЛ, в случае реализации объекта недвижимости за цену, которая ниже его кадастровой стоимости более чем на 70%.

                В таком случае доходы налогоплательщика от продажи недвижимости принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

                Так, например, налогоплательщик осуществил продажу квартиры за 300 000 руб. и исчислил к уплате НДФЛ в размере 300 000 руб. * 13% = 39 000 руб.

                При этом кадастровая стоимость проданной квартиры составляет 1 000 000 руб.

                В таком случае у налогоплательщика имеются риски, связанные с доначислением НДФЛ на разницу между 70% от кадастровой стоимости, уменьшенной на сумму, указанную ранее в качестве налоговой базы по настоящей сделке.

                Таким образом, в рассматриваемом случае у налогового органа имеются все основания по доначислению (1 000 000 руб. * 70% – 300 000 руб.) * 13% = 52 000 рублей.

                Будьте внимательны!